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（2）盈利能力。我们采用营业利润率指标来衡量，即使用“（营业收入-营业成本-销售费用-管理费用）/营业收入”指标来衡量房地产企业的盈利能力水平。（3）杠杆水平。对于一般企业，衡量杠杆水平一般使用资产负债率，即“总负债/总资产”指标，但考虑到房地产企业的预售制度使得其负债中均存在较大的预收账款，而预收账款与一般债务差异很大，预收账款并不需要实际支付现金进行偿付，也不需要支付利息，而且预收账款一般对应大量的现金流入，有利于提高房地产企业的偿债能力，因此我们采用调整后的资产负债率衡量房地产企业的杠杆水平，即“（总负债-预收账款）/（总资产-预收账款）”指标。

优护养老院：淤青可能是床板硌伤的随后，记者来到道里区优护社区养老照护中心（养老院），养老院一位不愿透露姓名的女性负责人接受了记者的采访。她告诉记者，确实看到老人身上有淤青， “老人已在这里住了一年多的时间，我们一直都是按照服务标准照料老人的。老人也一直能够自己行走，也没发现老人摔倒过，或者被人推倒的情况，我们也不知道为什么会骨折。”该负责人告诉记者，老人有脑梗后遗症，走路一直都比较缓慢，事发前护理人员发现了老人身上有淤青，因老人不喜欢养老院的床，总是用一些木板垫在床上，“可能是木板硌的出现了淤青。”

“现在‘街乡吹哨、部门报到’为民众解决了不少难题，我们也期待在民营企业的营商环境优化中，能实现‘民企吹哨、部门报到’。”李志起委员讲到这里，场下响起掌声。王红回应称，大家有什么问题，既可以去“首都之窗”找网上的政府服务大厅，还可以去六里桥的市政务服务大厅。另外，还有一个24小时的“金哨”，就是12345热线，大家可以随时“吹哨”。

值得注意的是，监测数据显示，在7月，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。“目前在国有大行中，上海地区房贷政策无明显变化，均在执行首套房贷较基准利率95折，二套上浮10%的政策。”某国有大行信贷经理对《国际金融报》记者称。

第四，改革房地产税，这项改革政府工作报告已经明确了，我不详细说了。第五，改革住房公积金制度，逐步将强制性住房公积金改为自愿缴存，设立政策性住宅金融机构改革，很多年一直没有推动下来。对自愿缴存的给予低息贷款支持，有利于减轻企业负担。第六，改革农村土地制度。改革农村集体建设用地产权制度，赋予农村集体经济组织对集体土地完全所有权，政府不再征收农村集体建设用地。改革农村宅基地制度，目前农村空置宅基地3000万亩相当于城市建成区总面积37%。因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区30%左右，比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多，这是一种资源的极大浪费。如果拿出一小部分转到城市，可以大幅度降低地价，应赋予农村对宅基地的充分物权，可以长租流转抵押继承。

本季度，公司净利润为3.2亿欧元，同比下降29%；持续经营每股摊簿收益（Diluted EPS）为0.23欧元，调整后EPS同比增长10%至0.46欧元。展望2019年全年，公司预计销售额将同比增长4%至6%，调整后EBITA将增加10至20个基点。